Condiciones mínimas de un local en Barcelona

¿Emplazamiento compatible urbanísticamente?

En primer lugar hay que averiguar si el local es admisible por el departamento de urbanismo del ayuntamiento de Barcelona.

 Hay que realizar una consulta  previa ya que puede que la finca este afecta y no sea admisible para obtener la licencia de actividad, también existe la posibilidad que se deba de aportar una escritura de renuncia a indemnización en caso de expropiación debido a que la finca está ubicada en parte o totalmente en zona  en transformación, también puede que el local no esté en una zona en reparcelación pero que finalmente la licencia de actividad tenga que ser a precario.

local licencia actividad barcelona

Características constructivas.

En cualquiera de las licencias de actividad en Barcelona (III.2 o III.3) la altura mínima del local debe de ser 2,5m para todas las estancias (cocina, zona venta, despacho, box, …) excepto el almacén y lavabos que podrán tener una altura mínima de 2,10m.

Otro factor a tener en cuenta es el nivel del suelo respecto a la rasante de la calle, es decir, si el local se encuentra más de 60 cm por debajo de la rasante de la calle es considerado como planta semisótano y entonces habrá que elevar, como mínimo, 10m2 del local a una altura de la rasante inferir a 60 cm. Esta circunstancia puede perjudicar el acceso a las personas con discapacidad ya que para poder acceder se deberá de disponer de una rampa (muy extensa) o algún tipo de plataforma salva-escaleras homologada que puede incrementar los costes de legalización.

Continuando con accesibilidad, hay que tener en cuenta que según el tipo de actividad, los metros cuadrados de local, la anterior actividad (si la hubiera) se determina mediante las tablas TAAC (Tabla Accesibilidad a las Actividades a Catalunya) si es necesaria o no una cámara higiénica adaptada, usable o si de lo contrario no es necesaria.

Características contra incendios.

Uno de los costes de adaptación más importantes que pueden generarse para obtener la licencia de apertura Barcelona es ignifugar las vigas. En muchos de los locales las vigas son de madera o de hierro y en este caso hay ignifugarlas con lana de roca, o pintura para garantizar la resistencia al fuego mínima que les exige el CTE.

Metros cuadros mínimos.

Otra limitación importante que puede tener el local son los metros cuadrados totales que se necesitan para obtener según que licencia de actividad en Barcelona. En el caso de los Bares y restaurantes necesitan un espacio mínimo para un almacén y otro para la cámara de residuos. En el caso de establecimientos alimentarios especialistas también se necesita un almacén de 6m2 como mínimo además de una superficie de venta tabulada en función de la actividad o suma de especialidades del mismo grupo.

Instalaciones de aire acondicionado y electricidad.

En este punto hay que tener en cuenta que los equipos de aire acondicionado no pueden instalarse en la fachada ni en los huecos arquitectónicos y la altura mínima de la unidad exterior no podrá ser inferior a 2,20m en la fachadas que den a la calle. También existe una normativa bastante exigente para poder instalar los equipos de aire acondicionado en los patios interiores, los cuales aprovecho para decir que siempre serán espacios sin uso, es decir, no es posible utilizarlos como extensión del local.

En el caso que se trate de un local de pública concurrencia se deberá de realizar la instalación de la electricidad específica.

Acústica.

Según el tipo de licencia de actividad, habrá que insonorizar el local de forma que cumpla con los parámetros mínimos de aislamiento acústico y en el caso de según qué equipos deberá de realizarse una sonometría diurna o nocturna.

Salida de Humos.

Para una licencia actividad Barcelona de Restaurante o Comida rápida es necesario que el local disponga de una salida de humos que en la cubierta supere en un metro cualquier terraza, balcón, etc, en 10 metros a la redonda, además, según el tipo de tubo y su recorrido queda limitada la potencia calorífica de la cocina y sus elementos de cocción.

Si está interesado en obtener una licencia actividad Barcelona, nosotros realizamos una visita en su local para analizar si es viable o no para legalizar su actividad.

Llámenos sin compromiso o envíenos un email. Solicita presupuesto para licencia actividad Barcelona

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