Como saber que tipo de licencia de obras menores en Barcelona necesitamos

El ayuntamiento de Barcelona dispone en su web de una aplicación para que indiquemos los trabajos a realizar. Una vez rellenados los formularios determina el tipo de licencia y los trámites necesarios para obtener la licencia de obras menores en Barcelona.

Los tres tipos de obras menores en Barcelona son:

1.- Comunicación por enterado.

Como su nombre indica se trata de una comunicación donde el ayuntamiento queda enterado. No asume ninguna responsabilidad. Es un permiso que únicamente autoriza a un local o vivienda a realizar obras menores con poca entidad. Las obras que se permiten son las que no se interviene la estructura de local, no  se altera la distribución interior  y no se realizan intervenciones en la fachada.

Este tipo de licencia es válido para realizar reformas de saneamiento en locales o viviendas. Este permiso permite sustituir el suelo existente por parquet, microcemento, gres, etc… El comunicado obras enterado sirve para pintar en el interior o también para sustituir azulejos en los baños y las cocinas.

La licencia de obras menores enterado es rápida y fácil de tramitar. Este tipo de licencia no exige el pago de ninguna tasa ni impuesto, es gratuita. Se obtiene de forma inmediata y se debe de situar en un lugar visible del local o en la zona común del edificio de viviendas.

2.- Comunicación Inmediata.

Este tipo de licencia es más compleja que la anterior. En este caso, se trata de obras que permiten realizar un cambio de distribución interior tanto en locales como en viviendas. Otros trabajos permitidos son la instalación de bajantes, chimeneas y actuaciones puntuales en la estructura. Las actuaciones en fachada serán inmediatas si se trata de un edificio no catalogado. Las actuaciones en fachada de edificios catalogados serán generalmente diferidas.

Existen dos diferencias importantes respecto a la comunicación por enterado, la primera es que a diferencia del enterado es necesario un proyecto técnico de obras que debe de ser realizado por un titulado competente, ingeniero,  arquitecto o arquitecto técnico.

2.1.- Certificado de Idoneidad Técnica.

Una vez redactado el proyecto para la obtención de la licencia de obras menores debe de seguirse  las indicaciones de la consulta anteriormente descrita. La consulta genera un índice temático para la redacción del proyecto y documentos a firmar. Finalmente hay que enviar a una de las entidades de control homologadas por el ayuntamiento el proyecto y los documentos firmados para que sean revisados conforme las especificaciones técnicas. De esta forma el ayuntamiento se asegura que se cumpliran todos los requisitos necesarios. Una vez la EPCA ha revisado el proyecto y lo considera “Correcto”, emite un informe de Idoneidad técnica “Favorable” necesario para obtener la licencia de obras menores en Barcelona.

2.2.- Permiso de obras.

Finalmente con el código identificador del número de idoneidad técnica se realiza el envío de proyecto técnico de obras menores y resto de documentación (declaraciones responsables, permisos, identificaciones, etc…) en formato digital a la página web del ayuntamiento que de forma automática emitirá  de la licencia de obras menores por comunicación inmediata, además también nos enviará  las tasas e impuestos correspondientes. Una vez pagadas las tasas ya se permite legalmente el inicio las obras menores, de ahí el nombre de comunicación inmediata.

 En resumen, a diferencia de la comunicación previa por enterado la licencia de obras por comunicación previa precisa de proyecto técnico realizado por un técnico competente y el pago de tasas e impuestos.

3.- Comunicación Diferida.

La comunicación diferida es la que necesita más tiempo para conseguir la licencia de obras, en el mejor de los casos puede tardar hasta un mes y en el peor hasta dos meses o más.

3.1 Informe de patrimonio

Uno de los motivos de que una licencia de obra sea diferido es cuando se necesita un informe previo de patrimonio. En este caso, es preciso enviar información detallada del edificio, historial del edificio, estudio cromático, valoración histórico-artística y patrimonial.

Patrimonio estudia la documentación recibida y si procede envía un informe favorable que se deberá adjuntar como documentación adicional para obtener la licencia de obras en Barcelona. El tiempo de respuesta es de un mes y en algunos casos puede superarse.

¿Necesita un permiso de obras?

En GAPEnginyeria somos expertos en la legalización y proyectos de obras menores en Barcelona. Si necesita asesoramiento o un presupuesto puede contactar con nosotros.

Más información en el ayuntamiento.